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樓市低迷狆介變招求存收縮戰線打好主場

发布时间:2019-11-09 08:32:43

我们店铺已经两个月没有成交房子了,每个月6万元的开支还得照出昨天,福田區一間中介門店的負責人張先生感嘆經營艱難

楼市低迷,深圳中小型中介面临空前的生存压力近期,小中介关铺的消息时有耳闻,中介人才跳槽的现象也在蔓延一位刚从世联地产跳出的人士说,中介日子难过,而且现在可能还不是最坏的时候

据观察,深圳部分中介正加速调整经营策略,或转战二三线城市,或收缩战线整合门店,或发力商业地产,或挖掘租单增加收入,以期安全度过气温还在下降的楼市寒冬

到二线城市去

随着一线城市房地产市场的饱和、可开发面积的减少、土地价格的高企以及国家对高房价城市的限购,万科、金地、保利等开发商纷纷加大了二三线城市的开发力度作为行业服务提供商,部分敏感的大型地产中介也在紧密跟随开发商的步伐

数据显示,2010年,世联地产除北上广深四大一线城市外的代理销售业绩占比为68.8%,同比上升21个百分点目前,世联地产已经在全国开设了二十多家实际运营的子公司该公司高管透露,今年,在继续巩固以深圳为中心的华南区域的同时,加大了对华北、华东的开拓力度其华北区域的策略是巩固北京,深耕西安、天津、大连和沈阳等市场,并陆续进行外围城市的开拓;华东区域的策略是以上海为中心,深耕合肥、南京、无锡及其周边市场

据介绍,中介公司转战二线城市,主要是要规避一线城市受政策调控影响,尤其是成交量下降较为严重,而且政策的打压力度并未减弱而二线城市投资比例低一些,自住需求比较稳定,所以成交平稳去年,满堂红退出深圳市场,同时宣布正式改变公司战略,即转战武汉、重庆、长沙等二线城市而中联地产则在武汉创下过一日开铺11家的纪录

发力商业地产

商业地产是中介在弱市中追逐的热点2010年,深圳住房市场成交量大幅萎缩,比2009年下跌了五成同期,深圳商铺、写字楼交易呈现量价齐升的走势,商铺销售面积为16.22万平方米,比2009年增加10.49%开发商也将建设商业地产作为新的业务增长点以专做住宅知名的万科也加入了开发商业的行列,商业开发面积有望达到其总开发量的两成

福田区香蜜湖片区世联地产一间门店的店长告诉,开拓商铺、写字楼租售业务,是他们近期的主攻热点相比3月份,商业地产中介业务收入上升了两成

深圳世联地产总经理周晓华表示,世联过去所做的商业服务更多是以顾问的方式,从今年开始,成立了商业和写字楼的专门团队,深入到写字楼的销售和商业的招租以及运营管理等一系列服务我们非常看好商业地产业务

一季度,21世纪不动产深圳泛城房地产增开了3家工商铺,工商中介人员增加60%以上3月初,深圳中原8家工商铺同时开业,分布于福田中心区、华强北商圈、罗湖区等多个商业旺区

挖掘租赁业务也是中介的努力方向4月份,深圳租赁成交量较去年同期有大幅上涨,主要原因就是,买卖市场成交低迷,中介加大了对租赁市场的深度开发7月,深圳二手房可能按评估价征税,部分买家会重新陷入观望,以租代买,中介可从中寻找新的机会

收缩战线打好主场

最典型的例子当属美联物业近期美联退出上海的引起业界关注日前,美联区域董事王书权向证实,美联在上海的所有门店将关闭,仅留下上海总部办公室从事一手房代理和房产策划业务这是公司的战略调整,一方面撤出门店少的上海,同时加强门店多的深圳市场

5月18日,美联同一天在南山区开设6家门店,使其在深圳的总店数超过100家业内人士分析,对于中介市场而言,只有门店达到一定数量才能够产生效益,美联在上海只有8家门店,选择放弃上海增强深圳是明智的

中联地产也在调整布局近日,有业内人士告诉,中联地产在南山区前海、南光一带的两家门店停业了中联地产副总裁杨?表示,在市场低迷的背景下,减少冷门片区的布点,增加热销片区的力量,这是中联地产的策略,有利于提升公司业绩

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